合肥出臺建筑面積測算新辦法陽臺面積不應(yīng)超過總面積的15%
       買過房子的人都知道，現(xiàn)在有些開發(fā)商經(jīng)常會送面積給業(yè)主，開發(fā)商通過陽臺、入戶花園等方式贈送這些不計入建筑面積的空間，業(yè)主稍加改建，就能利用。不過，開發(fā)商這種“偷面積”的方式，以后可能行不通了。昨日，合肥市房產(chǎn)局、規(guī)劃局聯(lián)合出臺了規(guī)定，對包括地下室、陽臺、露臺面積的計算，都一一進行了規(guī)定。
       地下室不計入容積率
       按照該項規(guī)定，合肥市地下室和半地下室的定義為：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2、且除地下車庫的情形外只能通過垂直交通(電梯、樓梯、臺階)進入室內(nèi)的為地下室。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2的為半地下室。 地下室建筑面積不計入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過1.5米的不計入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度超過1.5米的，按一定公式計算。
       陽臺面積不超過總面積15%
       目前，合肥市的開發(fā)商送的最多的就是陽臺、入戶花園等，這種面積之前因為不計入建筑面積而免掉很多費用。以后，這種肆意的亂送面積的行為將被制止。合肥市規(guī)定，居住建筑每層陽臺(含各類形式的陽臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間)水平投影面積之和不應(yīng)超過該層建筑水平投影面積的15%，陽臺進深應(yīng)不大于2.0米，陽臺寬度應(yīng)不大于陽臺所連接居室開間寬度(限一個居室)，每套住宅陽臺個數(shù)應(yīng)不大于2個。
       飄窗太矮也要算面積
       在以往的例子中，不少業(yè)主會砸掉低矮的飄窗，直接擴大房屋面積，但以后，如果飄窗太矮了，也要算建筑面積。合肥市要求，飄窗的窗臺高度(窗臺面與室內(nèi)地面的高差)不應(yīng)小于0.45米，高度不應(yīng)大于2.2米，進深(自外墻外緣至飄窗外邊線)不應(yīng)大于0.6米。當飄窗窗臺高度小于0.45米或進深大于0.6米，且飄窗窗臺上方空間的結(jié)構(gòu)高度不小于2.2米時，按挑出外墻部分的水平投影面積計算全部建筑面積并計入容積率。另外，露臺指無頂蓋平臺。在房屋登記計算建筑面積時，露臺不計算建筑面積。合肥市要求，從12月8日起施行。在此之前已批準的建設(shè)項目總平面方案、建筑單體方案或建設(shè)工程規(guī)劃許可證仍按已批準的執(zhí)行。