“164套！”這是12月21日合肥住宅的成交量，創(chuàng)11月來單日新高，這個(gè)數(shù)字給低迷的樓市帶來了一絲溫暖。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱，合肥樓市出現(xiàn)回暖跡象。那么，到底房?jī)r(jià)是漲是跌？什么時(shí)候該出手？記者從市場(chǎng)反應(yīng)和專家分析兩方面入手，試圖為讀者尋找到靠譜的答案。
       據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，12月21日合肥市住宅類商品房共簽約19套，備案164套，單日成交量創(chuàng)11月來最高紀(jì)錄。“銷量和均價(jià)均出現(xiàn)反彈，這對(duì)合肥樓市來說是一劑強(qiáng)心劑。”專家稱。
       不僅新房，冷凍了大半年的二手房市場(chǎng)也開始回轉(zhuǎn)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，合肥市第3周二手房掛牌均價(jià)6350.87元/平米，環(huán)比上漲0.79%，房?jī)r(jià)開始回轉(zhuǎn)。三里街某二手房中介經(jīng)理龔義得知這一消息后，長(zhǎng)出了一口氣：“終于有一點(diǎn)回暖跡象。”這將近9個(gè)月的時(shí)間，是龔義最難熬的，從單日成交三四套到如今每月掛牌3套。“不過，讓我欣喜的是，現(xiàn)在看到了一絲希望。”
       讓龔義欣喜的不僅是房?jī)r(jià)回轉(zhuǎn)，貸款政策的松動(dòng)也讓他看到了希望。“買二手房的40%以上來自省內(nèi)其他城市，如果對(duì)他們貸款政策有所松動(dòng)，這個(gè)市場(chǎng)就會(huì)活起來。”
       樓市有回暖跡象，未來房?jī)r(jià)何去何從？“部分消費(fèi)者擔(dān)心明年銀行額度有了，貸款會(huì)松動(dòng)，所以選擇年底趕緊出手，帶動(dòng)了近期房?jī)r(jià)的小幅回暖。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌稱，從政策來看，明年總體上來說房?jī)r(jià)可能還會(huì)降。“但對(duì)于合肥來說，大漲大跌都不太可能，合肥現(xiàn)在是快速發(fā)展期，決定樓市不可能明顯下行。”凌斌認(rèn)為。明年合肥樓市總體上能夠維持正常銷售。
       “未來的政策可能是‘軟的更軟，硬的更硬’，首套房貸款門檻降低，二套房貸款從緊；小戶型放寬，豪宅從嚴(yán)。”凌斌認(rèn)為。而從事了十幾年房產(chǎn)中介的龔義也持有相同的看法。“政府可能會(huì)采取兩種手段，一邊鼓勵(lì)老百姓購(gòu)房，一邊合理控制房?jī)r(jià)”。