日照近日有動(dòng)作的幾大房企,不論是放號、置業(yè)會會員招募還是搖號開盤,場面均十分火爆。在央行間隔不到一月的兩次降息之后,日照樓市釋放的回暖信號愈發(fā)強(qiáng)烈。
　　降息助力
　　剛需釋放
　　不少專家分析,央行連續(xù)降息并非針對樓市,而是6月CPI繼續(xù)明顯回落,經(jīng)濟(jì)下滑壓力大,以確保經(jīng)濟(jì)社會和諧局面。降息的主要目的是刺激消費(fèi),以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長的目標(biāo)。當(dāng)然,貨幣政策的調(diào)整或多或少會對樓市帶來一些影響。
　　業(yè)內(nèi)人士表示,降息在一定程度上降低了生產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營成本,但事實(shí)上對房企并無太大直接影響。應(yīng)該說更直接的作用在于消費(fèi)者層面。再次降息使購房者實(shí)際支付能力增加,購房者對房價(jià)的預(yù)期也出現(xiàn)變化,持幣觀望的購房者明顯減少,入市的積極性在明顯提高。
　　“跟海景房不同,我們的這個(gè)盤在市區(qū),生活便利,配套成熟,購買者主要是本地剛需客戶,受限貸政策影響不大。”某樓盤置業(yè)顧問說,進(jìn)入7月以來,前來咨詢的客戶人數(shù)居高不下,可見剛性需求依然旺盛。
　　不少購房者認(rèn)為樓市回暖意味著房價(jià)的必然攀升,因?yàn)榭謶址績r(jià)上漲,對降息等政策也十分敏感。事實(shí)上,樓市回暖總體而言意味著成交量回升。銀行降息也好、國家調(diào)控也好,根本目的在于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展,抑制虛高房價(jià)和房產(chǎn)投機(jī),而非限制房地產(chǎn)行業(yè)正常發(fā)展。
　　調(diào)控聲中
　　不聞漲價(jià)
　　7月6日至8日,國務(wù)院總理溫家寶在江蘇調(diào)研時(shí)說,目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處關(guān)鍵期,要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策,毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作,決不能讓房價(jià)反彈。
　　這是溫家寶總理半年內(nèi)第五次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格調(diào)控房價(jià),也是提出“穩(wěn)增長”目標(biāo)后,首次就房地產(chǎn)政策作出回應(yīng)。在此之前,住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會、證監(jiān)會等中央部委也多次重申,嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房,不要誤讀樓市政策。
　　業(yè)內(nèi)人士以及媒體普遍認(rèn)為,此次溫總理“措辭嚴(yán)厲”的說法必將奠定未來較長一段時(shí)間內(nèi)的政策基調(diào)。然而,在“穩(wěn)增長”背景下,房價(jià)能否得到理性回歸,房地產(chǎn)市場的泡沫又能被擠出多少呢?
　　記者在日照多家樓盤銷售中心與看房市民溝通中發(fā)現(xiàn),市民雖然普遍認(rèn)為日照房價(jià)相較消費(fèi)水平而言有些“虛高”,但絕大多數(shù)市民對房價(jià)下跌不抱希望。“我感覺國家調(diào)控的是一線城市高得離譜的房價(jià),二三線城市的房價(jià)仍有上漲空間。越等越漲,趁現(xiàn)在利息低,不如早點(diǎn)出手。”市民李女士的觀點(diǎn)非常有代表性。
　　日照某房企市場部王經(jīng)理認(rèn)為,雖然短期內(nèi)政策松動(dòng)的可能性幾乎為零,但樓市的回暖已成為事實(shí),尤其在央行兩次降息影響之下,隨著越來越多的人選擇出手入市,日照房價(jià)下降的可能性幾乎不存在。“大的政策環(huán)境還是不會松動(dòng),所以房價(jià)也不可能像去年那樣有較大漲幅,整體應(yīng)該是穩(wěn)中趨升。”據(jù)王經(jīng)理分析,隨著剛需的穩(wěn)定釋放,目前行業(yè)內(nèi)的一些促銷手段和優(yōu)惠折扣也將保持較為穩(wěn)定的狀態(tài),既不大可能以低價(jià)換量,也不可能出現(xiàn)強(qiáng)力反彈。
　　觀望情緒
　　不再濃厚
　　資料顯示,七月第一周,全國主要54個(gè)城市,商品房簽約已連續(xù)9周突破5萬套,整體市場復(fù)蘇已經(jīng)明顯成為趨勢。
　　《人民日報(bào)》4日評論認(rèn)為,“樓市的全面回暖,或許已是不爭的事實(shí)。”
　　在接連兩次降息等利好的刺激下,樓市釋放的回暖信號愈發(fā)強(qiáng)烈,7月首周京滬兩地樓市商品住宅單周成交量依然維持高位,五大城市二手房報(bào)價(jià)指數(shù)全線上揚(yáng)。
　　就日照樓市而言,降價(jià)似乎一直是一件遙不可及的事情。即便在國家調(diào)控最為嚴(yán)厲的樓市“寒冬”,房價(jià)也不過是短期地原地踏了會兒步。今年6月到7月,央行的兩次降息,給剛需釋放制造了不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。日照近日有動(dòng)作的幾大房企,不論是放號、置業(yè)會會員招募還是搖號開盤,場面均十分火爆。據(jù)新近開盤的某樓盤市場部王經(jīng)理透露,行業(yè)內(nèi)對市場轉(zhuǎn)暖感受明顯,“剛需盤市場顯然越來越成熟了,客戶也越發(fā)理性,隨著降息導(dǎo)致還貸能力的提升,觀望情緒明顯不如年初那樣濃厚。”
                                                                                                                                        （ 來源：齊魯晚報(bào)）