5月份全國(guó)商品房成交面積為7290萬(wàn)平方米，銷售額4511億元，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%。分析人士指出，在今年3月份以來(lái)樓市成交放大的局面下，樓市回暖的勢(shì)頭在5月份得到進(jìn)一步確立。
與此同時(shí)，近日上海、廈門、青島等重點(diǎn)城市也結(jié)束土地市場(chǎng)近半年冷清狀態(tài)，土地溢價(jià)率大幅上升。
       樓市回暖趨勢(shì)明顯
       根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布的數(shù)據(jù)，1—5月份，我國(guó)商品房銷售面積28852萬(wàn)平方米，商品房銷售額16932億元。而1—4月份，商品房銷售面積21562萬(wàn)平方米，商品房銷售額12421億元。據(jù)此可計(jì)算出，5月份全國(guó)商品房成交面積為7290萬(wàn)平方米，銷售額4511億元。
       今年4月份全國(guó)商品房銷售面積6323萬(wàn)平方米，銷售額3749億元，這基本延續(xù)了3月份的回暖態(tài)勢(shì)。而5月份的成交表現(xiàn)好于4月份，表明一方面樓市好轉(zhuǎn)趨勢(shì)繼續(xù)延續(xù)，另外也迎來(lái)了更強(qiáng)勁的勢(shì)頭。
       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，1—5月份，商品房銷售面積28852萬(wàn)平方米，同比下降12.4%，盡管前5個(gè)月樓市整體成交遜于去年同期，但降幅比1—4月份縮小1個(gè)百分點(diǎn)，成交面積降幅呈縮小趨勢(shì)。
       中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，近期樓市成交上漲，一是隨著地方對(duì)樓市政策的微調(diào)，以及中央貨幣政策得以放松，降準(zhǔn)、降息等政策逐步出臺(tái)，在這種局面下，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了較大變化，釋放了一定的購(gòu)買力，這是外部因素；二是就市場(chǎng)內(nèi)在因素而言，開(kāi)盤數(shù)量明顯增多，且低價(jià)或平價(jià)開(kāi)盤活躍。
       土地溢價(jià)率大幅上升
       伴隨樓市回暖，土地市場(chǎng)也開(kāi)始升溫。
       6日，上海成功出讓8幅地塊，總成交金額26.74億元，總成交面積為38.08萬(wàn)平方米。8幅地塊中有5幅溢價(jià)成交，其中嘉定新城D10—24地塊溢價(jià)率高達(dá)435.5%。據(jù)悉，這些地塊共吸引79家房企參與競(jìng)拍，當(dāng)中不乏綠地、佳兆業(yè)等大型開(kāi)發(fā)企業(yè)。
       除上海以外，近期多個(gè)城市都密集出現(xiàn)了地塊高溢價(jià)率成交的情況。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門、樂(lè)山、青島，成都等城市有不少地塊溢價(jià)率超過(guò)30%，其中樂(lè)山在5月底成交的3宗住宅用地，溢價(jià)率均超過(guò)50%。
       根據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，今年6月份以來(lái)，全國(guó)20大重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到14.6%，其中住宅平均溢價(jià)率為12.75%，商業(yè)用地溢價(jià)率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來(lái)，這20大重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率均低于5%。
       業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近期出現(xiàn)的市場(chǎng)窗口期使房企回籠了一定銷售資金，企業(yè)拿地的底氣增強(qiáng)，這些因素都促成了土地市場(chǎng)上演“久違的盛宴”“部分實(shí)力企業(yè)開(kāi)始出手拿地適當(dāng)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備”。
       鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪分析認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)使得土地市場(chǎng)在前半年一度跌入冰點(diǎn)，各個(gè)地方政府的土地收益因此急劇減少，增大了財(cái)政壓力。“鑒于此，當(dāng)前各個(gè)城市增加了推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性，同時(shí)價(jià)格也有所下調(diào)，多種因素使得溢價(jià)率短期內(nèi)上升。”
       房?jī)r(jià)走勢(shì)難以迅速反彈
       不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，年內(nèi)商品房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)難以呈現(xiàn)全面回暖局面。
       “整體上看，隨著下半年供地逐漸增加，房企融資到位，土地市場(chǎng)最冷清時(shí)期已經(jīng)結(jié)束。”陳雪強(qiáng)調(diào)，“但下半年土地市場(chǎng)全面回暖局面短期內(nèi)仍難以出現(xiàn)。一方面房企拿地依舊是‘按需而取’以抄底為主。另一方面，大部分中小房企資金層面還處于緊張狀態(tài)，對(duì)土地市場(chǎng)的參與度不會(huì)太高。”
       對(duì)于近期降息等政策的出臺(tái)，住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，這對(duì)樓市將產(chǎn)生積極作用，但由于降息的幅度有限，能刺激進(jìn)入樓市的資金是有限的，房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。因?yàn)橛绊憳鞘凶邉?shì)有多方面因素，降息只是其中一環(huán)，并不影響樓市的根本。
       萬(wàn)科北京公司副總經(jīng)理肖勁認(rèn)為，這次降息主要是為了刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)，為整體經(jīng)濟(jì)面增加活力，同時(shí)也會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定作用，但這不是最主要的，并不意味著開(kāi)發(fā)商度過(guò)了最難的日子。
       陳國(guó)強(qiáng)表示，開(kāi)發(fā)商生存壓力比之前有所減小，但由于限購(gòu)、限貸這些對(duì)樓市影響較大的根本政策并未松動(dòng)，樓市的需求是有限的，而且房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存較高，周轉(zhuǎn)壓力、資金壓力較大，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)難以迅速反彈。
專家還表示，中央的調(diào)控政策預(yù)計(jì)還會(huì)延續(xù)，不能說(shuō)今年下半年樓市就全面熱銷、全面升溫，市場(chǎng)形勢(shì)將趨于平穩(wěn)。
                                                                                                    (來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)合肥站 編輯：趙會(huì)卓)