7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)。與5月相比，70個大中城市中有10個城市價格有所下降，有55個城市價格上漲，另有5個城市持平。其中合肥新房房價環(huán)比漲幅最高為4.9%，位列全國榜首；二手房環(huán)比上漲3.4%，排名全國第二，僅次于廈門。

   2016年過半，“漲”已經(jīng)成為了合肥樓市的關(guān)鍵詞。房價的持續(xù)攀升、地價的一路高企，讓合肥從樓市黑馬成長為貨真價實的補漲實力派。

   今年上半年，合肥樓市呈現(xiàn)供需兩旺的高熱狀態(tài)，一方面九區(qū)三縣市場全面復(fù)蘇，另一方面合肥的庫存量也迅速縮減。

   據(jù)萬家熱線房產(chǎn)頻道數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，2016上半年合肥市九區(qū)住宅共售48163套，同比上漲13.26%；均價為10074元/平方米，同比上漲21.14%；銷售總面積為522.67萬平方米；截至6月30日，九區(qū)總庫存為9194套。

   “合肥樓市本身沒有太大庫存壓力，在政策支持作用下，合肥市場整體消化速度快，供求關(guān)系緊張?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦告訴中國房地產(chǎn)報記者，由于近幾年合肥土地供應(yīng)相對較少，加劇了合肥的供求失衡。一些區(qū)域出現(xiàn)二手房和新房價格倒掛，相比之下新房更劃算，使得買新房的人更多出現(xiàn)供不應(yīng)求。

   6月28日，在融創(chuàng)中國合肥品牌暨案名發(fā)布會上，融創(chuàng)中國副總裁王鵬曾表示：“融創(chuàng)選擇布局合肥更多的是看中合肥背后的發(fā)展?jié)摿?。再加上此次長三角整體規(guī)劃調(diào)整后，合肥也儼然升級成長三角城市群的一個核心城市。合肥以工業(yè)立市，產(chǎn)業(yè)布局靈活、資源效率高，好的產(chǎn)業(yè)能夠為合肥導入大量優(yōu)質(zhì)的投資和人口，這對于城市的房地產(chǎn)發(fā)展也是一項利好?！痹诤戏士焖偕蠞q的房價背后，最大的推手當屬熱得發(fā)燙的土地價格。對于合肥而言，土地價值的重寫遠比房價的上漲來得更為兇猛。

   據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年上半年合肥（含九區(qū)三縣）共計出讓土地64宗，總成交面積5627.64畝，成交總金額達到565.59億元。平均價格1005.03萬元/畝。

   7月11日，合肥市國土資源局通過其官方網(wǎng)站公布了合肥市九區(qū)三縣居住用地歷史最高成交單價和最高樓面地價信息。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，截至目前，合肥12個縣區(qū)中，10個縣區(qū)最高成交單價已經(jīng)超過1000萬元每畝，7個區(qū)域超過2000萬元每畝。樓面地價中，7個區(qū)域每平方米超過萬元，5個區(qū)域樓面價超過1.5萬元每平方米。

   盧文曦認為：“以融創(chuàng)為代表的一批省外房企逐步通過高價拿地進入合肥市場，本身就給市場一種‘暗示’，表示這個地方大有潛力。所以就會發(fā)生一連串的市場反應(yīng)，使土地逢拍必搶，地價逐步走高?！痹诜績r、地價高溫不退的市場中，合肥為了穩(wěn)定市場健康發(fā)展也是屢屢出手調(diào)控。

   從土地并聯(lián)拍賣、網(wǎng)上拍賣到從7月1日起開始執(zhí)行的《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下稱《通知》），合肥正在采取各種方式和手段為土地市場降溫。

   據(jù)悉，《通知》調(diào)整了土地的供應(yīng)方式及供應(yīng)條件，要求明顯變得更為嚴苛。以即將在7月28日進行網(wǎng)上拍賣的7宗地塊為例，出讓條件達到了史無前例的16條，可以說是合肥有史以來最嚴格的土地出讓條件。而這些限制條件也明確到競買資格、網(wǎng)上競買約定、登記、無償配建幼兒園、開工時間、購物中心建設(shè)等內(nèi)容，且每一宗地塊限制條件都非常細化，這對開發(fā)商來說也是一項新的考驗。

   另外，根據(jù)《通知》，合肥市從7月1日起正式施行限貸政策。至今，合肥執(zhí)行限貸政策20日有余，從市場反饋來看房價有松動跡象，但熱度未減。

   合肥某品牌房企的負責人告訴中國房地產(chǎn)報記者，此次合肥市政府對于樓市和土地市場的調(diào)控都十分具有針對性?！跋拶J政策主要能夠保護首套購房者，影響改善和投資型的購房者，通過差別化信貸政策抑制市場過熱。而針對土地出讓的各種調(diào)整，更多是希望通過平抑地價穩(wěn)定市場。但由于上半年合肥市場攀升速度快，慣性大，政策發(fā)揮效力需要時間?！保▉碓矗褐袊康禺a(chǎn)網(wǎng)）