樓市調(diào)控加上時(shí)值年末，眾多大型開發(fā)商紛紛加入降價(jià)“跑量”陣營(yíng)。上周，上海萬科在滬新推的“萬科尚景苑”，報(bào)價(jià)明顯低于前期房源，引起了不小的市場(chǎng)關(guān)注。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，10月中下旬以來，一些降價(jià)樓盤紛紛取得了不錯(cuò)的銷售“戰(zhàn)績(jī)”。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周上海新建商品住宅成交面積為11.17萬平方米，環(huán)比上揚(yáng)了12.34%，達(dá)到近三周以來的最高值。
       “上周，萬科和保利分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進(jìn)行了降價(jià)銷售。”中原集團(tuán)研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說。如，萬科在深圳的兩個(gè)項(xiàng)目分別推出特價(jià)房，最低折扣達(dá)到88折；保利在重慶的6個(gè)項(xiàng)目也傳出打折促銷的消息，最大降幅接近20%。綠地、中海、保利、萬科、富力等品牌開發(fā)商近期都加入了降價(jià)銷售陣營(yíng)，不少樓盤的銷售均價(jià)環(huán)比有1至2成甚至更高幅度的下降。
       上周，上海共有7個(gè)樓盤推出新房源，其中1個(gè)為首次亮相項(xiàng)目，6個(gè)為舊盤加推項(xiàng)目。去年年底開盤的位于青浦北部板塊的“萬科尚景苑”，今年7月份推出的一批房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)為1.64萬至2.28萬元/平方米；上周加推的一批房源，報(bào)價(jià)為1.11萬至1.73萬元。萬科此舉，普遍被市場(chǎng)解讀為“降價(jià)促銷”。萬科方面則表示，價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，企業(yè)只能“發(fā)現(xiàn)”價(jià)格，而不可能單方面“決定”價(jià)格。未來，萬科仍將積極主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，尊重市場(chǎng)實(shí)際情況合理定價(jià)，按照購房者愿意接受的價(jià)格售出產(chǎn)品。
       主動(dòng)調(diào)整價(jià)格的樓盤，紛紛實(shí)現(xiàn)了快速消化房源的目的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周全市有超過6成的區(qū)縣新房成交量出現(xiàn)了不同幅度的上揚(yáng)，尤其是近期降價(jià)促銷頻繁的浦東、松江、嘉定、寶山等區(qū)，成交量更為集中。記者昨天致電“萬科尚景苑”，售樓處工作人員表示，上周開盤的一批79平方米的房源，已經(jīng)所剩無幾。
       “在如今成交低迷的態(tài)勢(shì)下，以大幅降價(jià)換得成交已成為市場(chǎng)普遍共識(shí)。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，萬科此番銷售策略或?qū)⒁I(lǐng)新一輪的降價(jià)潮，下階段市場(chǎng)交易量有望出現(xiàn)持續(xù)性小幅回暖之勢(shì)。