上周合肥樓市呈現(xiàn)“量跌價漲”態(tài)勢，銷量跌至1710套，跌幅達(dá)26.42%。均價漲至8940.84元/㎡，合肥樓市均價已經(jīng)連續(xù)三周超8800元/㎡。高價盤的帶動下，房價“萬”時代似乎已經(jīng)不遠(yuǎn)。
    上周銷量1710套 環(huán)比跌幅26.42%
    來自網(wǎng)上備案的數(shù)據(jù)顯示，2015年7月11日-7月17日期間，合肥市區(qū)共成交住宅類商品房1710套，成交商業(yè)類140套，成交辦公類商品房110套。
從銷售數(shù)據(jù)中可以看出，上周期間合肥市區(qū)住宅類商品房的銷售量較之前一周期間2324套的銷量出現(xiàn)了明顯幅度下跌，銷量下跌了614套，跌幅達(dá)26.42%。
    上周合肥樓市的銷量下跌到了1800套以下，這是銷量在連續(xù)兩周上漲之后首次出現(xiàn)明顯幅度的下跌，而且這也是近三周來單周銷量首次跌破2000套。
    在上周的單日銷售中，單日銷售量均超過了100套。僅7月17日的銷售量超過了300套，而其他單日的銷售量均未超過280套，相比于之前一周，單日銷售量出現(xiàn)了明顯幅度下跌。
    三縣方面，2015年7月11日-7月17日，長豐縣備案646套，備案均價為5420.38元/㎡；肥西縣本周期間備案705套，備案均價為6538.66元/㎡；肥東縣本周期間備案126套，備案均價為6106.64元/㎡。
    在銷售均價方面，2015年7月11日-7月17日期間，合肥市區(qū)住宅類商品房的銷售均價為8940.84元/㎡，較之7月4日-7月10日的8807.54元/㎡上漲了133.30元/㎡，其環(huán)比漲幅達(dá)1.51%。
    另外，從數(shù)據(jù)中可以看到，合肥樓市的單周銷售均價已經(jīng)連續(xù)三周超過8800元/㎡，上周更是直逼“9”字頭。
    “高價盤銷量走高拉升了全市的銷售均價，從目前的土地市場來看，高樓面價未來會催生更多高價盤”，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，地價飆升會促漲房價，量跌價漲成為態(tài)勢。
    濱湖銷量433套領(lǐng)先 高新均價直逼“萬”字頭
    在上周期間的區(qū)屬銷售中，只有包河區(qū)和新站區(qū)的銷售量較之前一周出現(xiàn)了上漲，而其他七區(qū)的銷售量環(huán)比上周均出現(xiàn)了下跌。僅濱湖區(qū)銷售量超過了400套，而其他各區(qū)的銷售量均未超過300套。
    從具體銷售套數(shù)上看，上周期間濱湖區(qū)以433套的銷售套數(shù)排名全市九區(qū)銷售量的榜首。排名第二位的是廬陽區(qū)，其銷售量為294套。依次下來的情況是包河區(qū)228套、高新區(qū)180套、經(jīng)開區(qū)154套、蜀山區(qū)140套、瑤海區(qū)115套、政務(wù)區(qū)103套、新站區(qū)63套。
    在區(qū)屬銷售均價方面，上周期間，房價漲幅最為明顯要數(shù)高新區(qū)，均價由之前一周的8502.95元/㎡上漲到9755.76元/㎡，漲幅達(dá)到了14.73元/㎡。
“2015年高新區(qū)可以說是到了別墅年，隨著剛需盤去化近尾聲，眾多高端別墅和洋房產(chǎn)品涌現(xiàn)，直接拉高了區(qū)域的銷售均價”，高新區(qū)某盤銷售經(jīng)理坦言，下半年高新區(qū)也開始轉(zhuǎn)型，由“剛需領(lǐng)地”轉(zhuǎn)向“富人區(qū)”。
    千人搶房 下周樓市或迎量價齊升
    上周合肥樓市銷量僅有1710套，環(huán)比上上周有所下跌，從市場表現(xiàn)來看，其實是有市場預(yù)期。要知道7月11日、7月12日周末兩天，合肥樓市僅以普通的平推為主，并沒有大規(guī)模的推量。
    但是從7月18日、7月19日這兩天來看，合肥樓市開盤十分火爆。這已經(jīng)為下一周的銷量打下了“強(qiáng)心針”。其中，瑤海區(qū)的海爾公館項目首開340套房源，8477.69元/㎡的銷量均價難擋千人“搶房”，天時東崍首開250套，現(xiàn)場500余人搶購。
    不難看出，隨著產(chǎn)品業(yè)態(tài)的變化，較高的銷售均價，在一定程度上都將拉高下周全市的銷售均價，量價齊升或?qū)⒊蔀橄轮軜鞘械陌l(fā)展態(tài)勢。（來源：365房產(chǎn)網(wǎng)）