一、樓市調(diào)控，下半年安慶市區(qū)住宅房?jī)r(jià)不會(huì)有較大波動(dòng)
    2015下半年伊始，安慶市區(qū)住宅房?jī)r(jià)不會(huì)有較大波動(dòng)，因?yàn)楸臼兄饕?gòu)買(mǎi)力是剛需購(gòu)房者，繼2009年6月房交會(huì)之后，加上寬松的購(gòu)房政策及條件，安慶房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出火爆的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，這就形成賣(mài)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)地價(jià)上升，隨著國(guó)家宏觀政策的陸續(xù)出臺(tái)，從安慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)量來(lái)看，的確下滑了不少，市場(chǎng)均價(jià)有所下跌，但幅度不大，現(xiàn)在的市場(chǎng)就形成買(mǎi)方市場(chǎng)，這是市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律和政府的宏觀調(diào)控在起作用。
    為了讓我們更理解房地產(chǎn)的態(tài)勢(shì)變化，打個(gè)比方，房地產(chǎn)市場(chǎng)就像孩子一樣，價(jià)格上漲太猛，意味著他有點(diǎn)“頑皮”，作為父母的政府就會(huì)對(duì)孩子進(jìn)行“敲打”，也就是我們所看到的政府宏觀調(diào)控，通過(guò)稅收、財(cái)政杠桿等進(jìn)行調(diào)控，這是政府有形的手來(lái)指揮無(wú)形的手——房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制房?jī)r(jià)的大幅度上漲。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是在打壓中扶持，扶持中打壓，既不會(huì)讓房?jī)r(jià)過(guò)快猛漲，超出老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力，也不會(huì)讓房?jī)r(jià)猛跌給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成過(guò)大壓力；因?yàn)榇蠹叶贾?，房地產(chǎn)行業(yè)畢竟是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，另外開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地競(jìng)拍和建設(shè)成本、相關(guān)稅費(fèi)、管理成本上會(huì)產(chǎn)生投資的底線，所以房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴跌、低價(jià)大甩賣(mài)的態(tài)勢(shì)。
    二、房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)對(duì)安慶樓市有影響，會(huì)促使住宅成交量上浮
    房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)安慶樓市是有影響的，就當(dāng)前安慶市區(qū)住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，投資意向的購(gòu)房客戶(hù)相對(duì)2009-2010年來(lái)說(shuō)減少了很多，目前投資意向客戶(hù)的關(guān)注點(diǎn)在商鋪、寫(xiě)字樓上，而商業(yè)銷(xiāo)售受政策的影響較小，安慶住宅限購(gòu)松綁，會(huì)給其成交量帶來(lái)變化，政策對(duì)首付比例及銀行存貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整會(huì)在一定程度上促使安慶樓市住宅成交量的上浮。市場(chǎng)上的剛需購(gòu)房者和二次置業(yè)者，始終是存在的，85后的年輕人也陸陸續(xù)續(xù)邁入婚姻的殿堂，購(gòu)房成了首要問(wèn)題，這就是剛性需求；還有一些資金相對(duì)充裕的購(gòu)房群體、中老年退休群體會(huì)拋售原有的老房子，選擇更舒適的小區(qū)進(jìn)行二次置業(yè)，改善居住環(huán)境，將來(lái)留給子女，所以在樓盤(pán)的選址上，更注重周邊生活配套，考慮未來(lái)升值空間。