說漲就漲!上周，合肥市區(qū)房屋均價(jià)突破歷史最高紀(jì)錄，達(dá)到9428.6元/㎡，環(huán)比漲幅達(dá)13.2%。

    其中政務(wù)、廬陽、高新3個(gè)區(qū)均價(jià)同時(shí)破萬，包河區(qū)、經(jīng)開區(qū)2個(gè)區(qū)為9000+，包河區(qū)均價(jià)達(dá)到9963.6元/㎡也幾近破萬。而濱湖區(qū)則相對(duì)意外，僅為8566.5元/㎡。從上周房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，我們或許可以窺探出，今年合肥房?jī)r(jià)的大致發(fā)展趨勢(shì)。

    今年合肥“萬字頭”隊(duì)伍或?qū)⒃鲋?區(qū)

    政務(wù)區(qū)作為目前合肥發(fā)展最為成熟的新區(qū)，房?jī)r(jià)一直是九區(qū)中的領(lǐng)頭羊。2014年，政務(wù)區(qū)全年房?jī)r(jià)還基本在9000+的水平，而到了2015年3月份，政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)成功破萬，并一直穩(wěn)定保持，直到去年12月份，政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)達(dá)到全年最高的12521.4元/㎡。而僅僅相隔一周左右時(shí)間，政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)便再創(chuàng)新高，達(dá)到13170.4元/㎡。

    可見，政務(wù)區(qū)受融創(chuàng)拿地高價(jià)影響，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始微動(dòng)。預(yù)計(jì)年后若有大規(guī)模推盤，房?jī)r(jià)必將再上新的高度。

    高新區(qū)近來表現(xiàn)搶眼，繼前不久房?jī)r(jià)首次超越政務(wù)區(qū)后。上周，高新房?jī)r(jià)再次達(dá)到10139.7元/㎡的高價(jià)，受旭輝湖山源著、保利西山林語等高價(jià)盤的影響，去年高新房?jī)r(jià)一直波動(dòng)較大。但是，今年區(qū)域兩地王項(xiàng)目的蓄勢(shì)待發(fā)，將使得高新房?jī)r(jià)不再僅僅受牽于個(gè)別高價(jià)盤，而是整體上漲。因此，高新將很可能成為今年合肥房?jī)r(jià)漲幅最大的區(qū)域。

    廬陽區(qū)由于受萬科兩大萬元盤影響，房?jī)r(jià)居高不下，在旭輝拿下四里河黃金地塊后，今年廬陽房?jī)r(jià)整體破萬已漸成定局。除此之外，包河區(qū)距離破萬也僅差臨門一腳，近來受綠地高價(jià)地塊以及客運(yùn)中心站等利好因素影響，房?jī)r(jià)破萬在望。濱湖由于出現(xiàn)多樓盤封盤現(xiàn)象，加之前不久區(qū)域某高性價(jià)比樓盤開盤，對(duì)上周房?jī)r(jià)走勢(shì)有一定影響。倘若按照正常情況，濱湖房?jī)r(jià)也將排在區(qū)域前列。

    綜上所述，今年政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)沖擊1.4萬/㎡難度應(yīng)當(dāng)不大，而廬陽區(qū)、包河區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)將成為繼政務(wù)區(qū)之后最有可能破萬的區(qū)域，蜀山、瑤海、經(jīng)開區(qū)也將逼近萬字頭。

    近期樓市推盤量大減或?yàn)闈q價(jià)蓄勢(shì)

    從近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的去年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，合肥新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，上漲幅度居全國前10。合肥作為住宅供不應(yīng)求的城市，房?jī)r(jià)上漲空間十分之大，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，今年合肥房?jī)r(jià)的漲勢(shì)將超過往年，倘若如此，合肥將在全國的房?jī)r(jià)排名中更進(jìn)一步。

    上周，合肥市區(qū)住宅備案銷量為1799套，在房?jī)r(jià)大漲之時(shí)，銷量卻出現(xiàn)下跌，跌幅達(dá)6.3%，比前一周少了121套。有業(yè)內(nèi)人士表示，受農(nóng)歷春節(jié)將至影響，銷量下滑是正常現(xiàn)象，未來一段時(shí)間，合肥樓市還將保持“價(jià)漲量跌”的常態(tài)。

    與此同時(shí)，合肥各個(gè)開發(fā)商也放緩了推盤的節(jié)奏，上周末，合肥僅有5家樓盤推新，2家認(rèn)籌，住宅推盤量只有幾十套，其余均為商鋪項(xiàng)目，濱湖某純新盤原計(jì)劃將推新品，但最終爽約。

    通過推盤量的驟減不難看出，目前各家都處于“捂盤惜售”坐等漲價(jià)的狀態(tài)。近日，記者在走訪高新區(qū)某盤時(shí)，案場(chǎng)經(jīng)理就表示，由于受土地市場(chǎng)的影響，項(xiàng)目目前已經(jīng)封盤，預(yù)計(jì)將在年后才會(huì)推新，屆時(shí)項(xiàng)目新品必定會(huì)進(jìn)行一定的調(diào)價(jià)，至于具體上調(diào)多少還要視市場(chǎng)情況而定。（來源：中安在線）