合肥限購回歸1個半月后，有多家樓盤臨時取消開盤，周末開盤的樓盤，現(xiàn)場出手買房的市民也大不如前；而蕪湖發(fā)布的官方數(shù)據(jù)則顯示，前10個月商品房銷售面積和金額同比漲幅接近或超過100%，二手住宅交易金額甚至上漲2倍。分化的市場需要因城施策。日前，我省明確提出要“引導房地產(chǎn)回歸居住功能”，住建、物價等部門不斷出臺的新政以及對房地產(chǎn)市場情況的調(diào)研，都預示著不同于以往的市場調(diào)控思路。

   前十月蕪湖賣房面積翻倍

   10月2日至今，合肥實施限購等調(diào)控政策已超過1個半月，市場逐漸回歸平靜。

   11月26日，合肥天鵝湖附近某盤售樓部正式開放，置業(yè)顧問稱情況和以往相比有較明顯的區(qū)別。限購前，從前期認籌就是人擠人，現(xiàn)在購房者則是看了又看。而此前一周，合肥有部分樓盤臨時取消了開盤計劃。不少市民也感覺樓盤的推銷電話又多了起來。

   作為樓市的二線熱點城市，合肥的調(diào)控層層加碼，從限購到土地限價再到房子備案限價等，清晰地傳遞了調(diào)控收緊的信號。而在省內(nèi)另一個城市蕪湖，情況則完全不同。

   日前，蕪湖市住建委召開新聞發(fā)布會，通報該市今年1~10月重點領域信息。房地產(chǎn)市場方面，1~10月，該市商品房銷售面積426.73萬平米，同比上漲92.82%，銷售金額277.94億元，同比上漲112.42%；二手房交易面積159.52萬平米，同比上漲162.02%，成交金額84.9億元，同比上漲256.12%。

   從省統(tǒng)計局發(fā)布的今年前三季度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅增長，商品房新開工面積擴大，商品房銷售增長較快，庫存減少等都是積極變化，但也存在著市場區(qū)域分化，商業(yè)營業(yè)用房銷售不旺，住宅投資與銷售結(jié)構(gòu)有待改善等問題。該局建議，通過建立和完善制度，切實制定有效措施，來有效地阻止市場對房價的炒作，進一步穩(wěn)定房價。

   引導房地產(chǎn)回歸居住功能

   近期，國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心下發(fā)通知，擬對全國36個大中城市開展住房市場情況調(diào)研，其中就有合肥。

   記者從物價部門了解到，日前，省價格檢測局到合肥市物價局調(diào)研，邀請了合肥市房產(chǎn)局、國土局等行業(yè)管理部門，并邀請萬達、萬科、綠地三家房企以及輝達、吉大、義和三家中介公司參加。

   根據(jù)物價部門介紹，這次座談會圍繞近期合肥市政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控(包括刺激或遏制)措施及落實情況，以及近兩年合肥市住房市場交易和價格變化情況，當前房地產(chǎn)市場特點及存在問題，穩(wěn)定住房價格的建議等方面。

   此前23日召開的省政府專題會議上，我省明確提出在“去降補”中，房地產(chǎn)去庫存要堅持分類指導、因城施策，引導房地產(chǎn)回歸居住功能，著力推進非住宅商品房庫存化解。同時，本月18日，省住建廳還出臺了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的通知》，明確我省將加快制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善住房租賃補貼制度，合理確定租賃補貼標準，建立隨市場租金變化的動態(tài)調(diào)整機制。

   合肥樓市泡沫屬小型

   ◎收入房價比

   指城市居民家庭年收入與住房價格之比。

   全國數(shù)據(jù)——2016年前三季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年(名義)增長7.8%，比2015年全年名義增幅收窄了0.4個百分點；新建商品住宅價格增長為13.9%,增幅比2015年擴大4.8個百分點，房價漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升。今年全國商品住宅收入房價比為7.6，是連續(xù)5年來最高。

   城市數(shù)據(jù)——收入房價比：NO.1深圳(超過35)/ NO.2上海(超過20)/NO.3三亞(接近20)/NO.7南京(超過13)/NO.11杭州(超過12)/NO.14合肥(略超10)

   數(shù)據(jù)分析——深圳屬于泡沫明顯；合肥與上海、廈門、北京等8個城市泡沫值均超過40%，屬于小型泡沫；東莞、廣州、杭州等12個城市泡沫值在35%～17%之間，屬于微型泡沫。分析認為，泡沫值超過50%的合肥等8個城市，均在2015年和今年成為全國樓市的熱點，房價短期漲幅明顯，房地產(chǎn)市場熱度較高。但在未來一年，由于承載了過大的上漲壓力，隨著調(diào)控性質(zhì)的政策將持續(xù)執(zhí)行，市場成交量將進一步回落，會出現(xiàn)房價環(huán)比零增長甚至負增長的情況。 ——數(shù)據(jù)來自房地產(chǎn)研究機構(gòu)上海易居全國45大中城市房價收入比報告。（來源：合肥在線網(wǎng)）